Вторичное жилье в Москве

Вторичное жилье в Москве

Специалисты по продаже недвижимости отмечают значительное падение спроса на вторичное жилье у российских граждан, и в ближайшее время рассчитывать на рост активности в этом вопросе не приходится.

Вторичное жилье в Москве
Вторичное жилье в Москве

Причины падения спроса на вторичное жилье в Москве

За последние годы стоимость вторичного жилья на московском рынке недвижимости приблизилась к минимальной отметке за квадратный метр, которая отмечалась еще 10 лет назад.

Основной причиной такого снижения потребительской активности с 1994 года эксперты видят в бедственном положении москвичей. Рост и падение стоимости квадратного метра жилья – нормальная ситуация для рынка недвижимости, однако раньше москвичи активно приобретали квартиры в собственность.

Отсутствие у людей свободных денежных средств вследствие плохой экономической ситуации заставляет их сегодня совершать сделки по условиям ипотечного кредитования или путем альтернативного обмена. Уровень заработной платы в Москве вынуждает людей тратить большую часть денег на продукты питания и товары массового потребления, цены на которые превышают европейские показатели на 10%.

Многие сегодня предпочитают хранить свои деньги в иностранной валюте и прогадывают. Нестабильность валютного курса не позволяет гражданам приобретать ту категорию жилья, которую они готовы были приобрести за свои сбережения еще год назад. Единственное, что им остается делать – ждать повышения курса валют.

Изменения на рынке недвижимости

Вышеперечисленные причины повлияли на подвижки агентств по продаже недвижимости, которые снизили цены на вторичное жилье за последний год с 2% до 10%. Сегодня выставленное жилье может продаваться в течение 6 месяцев, что в два раза дольше, чем в прошлом году.

«Свободные» продажи недвижимости не превышают 20%, в то время как ипотечный кредит оформили более 80% москвичей.В целом, средний чек с учетом продажи недвижимости категории «бизнес-класс» за прошедший год снизился на 10%.

Московский рынок недвижимости сегодня переполнен предложениями. Необходимости бороться за покупку понравившегося жилья нет, так как найти несколько подобных предложений не составляет труда. Единственным сегментом, где наблюдается хоть какая-то покупательская активность, являются недорогие одно- или двухкомнатные квартиры.

В настоящее время покупатели выбирают квартиры в новостройках Подмосковья. Это обусловлено несколькими причинами:

• продавец вторичного жилья не предоставляет покупателю несколько объектов на выбор, а подмосковные новостройки пестрят предложениями;

• выгодные акции и дисконтные условия приобретения нового жилья переманивают спрос на свою сторону;

• стоимость 1 м2 вторичного жилья в Москве равна примерно 2 м2 в квартире ближнего Подмосковья, что неизбежно ведет к смещению потребительского спроса в сторону новостроек.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.