Аренда загородного дома, что нужно знать

Аренда загородного дома, что нужно знать

Самостоятельно построить хороший загородный дом – дело очень хлопотное и требующее больших денежных затрат. Поэтому многие предпочитают просто арендовать особняк на природе на определенный срок – это сравнительно недорого и удобно.
При аренде загородного дома нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:

Аренда загородного дома

Срок аренды

Есть краткосрочная и долгосрочная аренда. Краткосрочная аренда более дорогая в пересчете на одни сутки, зато владельцы загородного дома обычно полностью позаботятся об организации быта и уборке помещения после постояльцев. Аренда загородного особняка на небольшой срок выгодна при проведении дней рождений, различных корпоративов, празднования торжественных юбилеев и т. д. Долгосрочная аренда загородного дома заключается обычно на срок от одного месяца, снимают такой дом на сезон (3-4 месяца), а часто и на более длительный срок.

Услуги посредника

Определенная часть объявлений о желании предоставить в аренду загородный дом подаются риэлторами. Риэлторы действуют по доверенности владельца недвижимости и сдают загородный дом от его имени. Эти специалисты составят все необходимые документы, что станет гарантией безопасности и защитой от мошенников. Но за услуги риэлтора потребуется дополнительно заплатить существенную сумму, которая составляет до 100% от стоимости месячной аренды загородного дома.

Если нет желания переплачивать риэлтору, то нужно набраться терпения и самостоятельно искать предложения об аренде загородных домов. В этом случае можно сэкономить деньги, но потратить немного времени.

Бюджет

Цена на аренду зависит от расположения дома, его площади и комфортабельности. Например, большой и комфортабельный загородный дом с множеством комнат в 100 км от города может стоить намного дешевле, чем маленький и неудобный особняк, но практически в черте города. Также на стоимость аренды загородного дома влияет наличие охраны, доступность инфраструктуры, престижность поселка, состояние коттеджа, хорошие соседи, наличие сауны, комфортного бассейна, камина и других удобств.

Состояние дома

Для большинства арендаторов состояние дома играет огромную роль, при выборе нужно обратить внимание на следующее:

— надежность окон, дверей, крыши. Желательно, чтобы были поставлены качественные пластиковые или деревянные стеклопакеты, пол не скрипел, а крыша отделана современными кровельными материалами. Не нужно соглашаться на аренду загородного дома с сырыми стенами с плесенью – это навредит здоровью и может причинить гораздо больший вред, чем радость от низкой цены на аренду;
— приусадебный участок – совершенно нелишним будет сад с фруктовыми деревьями, аккуратными клумбами и подстриженным газоном;
— транспортная доступность – если нужно ежедневно ездить в город на работу или учебу, то желательно выбирать коттедж с удаленностью не более 50 км. Большее расстояние потребует значительных временных затрат для проезда;
— окружающая территория – перед подписанием договора найма следует изучить прилегающую территорию. Если рядом есть лес, чистое озеро или речка, в которых можно купаться – это большой плюс. Любителям велосипедных прогулок необходимо оценить безопасность местного дорожного покрытия. Наличие рядом шумной автомобильной трассы или железнодорожного перегона причинит существенные неудобства, зато это дополнительный повод попросить хозяина особняка предоставить скидку.

Оформление документов

После выбора коттеджа и достижения компромисса с хозяином относительно цены можно переходить к заключению договора найма.

Прежде всего, следует проверить правоустанавливающие документы на дом и участок на наличие арестов и обременений. Выяснить всю информацию можно заказав выписку в Росреестре. Выписка содержит данные и о собственнике.

Также необходимо изучить документы владельца (паспорт), убедившись, что именно собственник сдает помещение внаем. Заключать договор найма можно только с владельцем недвижимости либо с лицом, действующим на основании нотариальной доверенности.

Нужно узнать полный перечень услуг и обязанностей: например, следует ли убирать нанимателю дом перед выселением, кто заготавливает дрова для отопления и т. д. Все это следует прописать в договоре, чтобы не иметь проблем в будущем и избежать разногласий с владельцем.
Также надо прописать точную стоимость и срок аренды, периодичность платежей, сумму залога, возможность приглашать посторонних, указать фамилии постоянно проживающих в доме людей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.