Кипрская недвижимость – плюсы и минусы

Кипрская недвижимость – плюсы и минусы

Кипр в сознании многих соотечественников является дачным островком, а некоторые граждане (в среднем 20-50 тысяч человек) живут там постоянно. Островная жизнь, куда добраться можно, в основном, самолетом, так привлекает своей романтикой, что люди решаются осесть на этом небольшом участке суши. Однако, со временем, романтика приедается, и остается весьма ограниченный небольшой остров (меньше Московской области в несколько раз), который можно пересечь из конца в конец за два часа.

Недвижимость на Кипре

Но на Кипре много моря, синего неба, чудесных запахов и вкусной еды, отличная инфраструктура с бесплатными скоростными дорогами. Многим этого бывает достаточно, чтобы решиться на покупку недвижимости на острове.

Цены на недвижимость на Кипре имеют весьма широкий разброс, со временем они становятся доступней все более широкому кругу россиян, превращая кипрскую недвижимость в отличную инвестицию и возможность продемонстрировать свою успешность и статус в жизни. В последние годы наши соотечественники стали вторыми после англичан по количеству приобретенных на Кипре квадратных метров жилья – на их долю приходится около 30% проданной иностранцам недвижимости.

Начиная с 2015 года, происходит снижение цен на недвижимость средиземноморского региона – на дома, виллы и готовые квартиры (включая новостройки). Так, цена виллы на морском берегу колеблется в районе 30 млн. рублей, квартиру можно найти по 180 тыс. рублей за квадратный метр в новостройках и 91 тыс. рублей за квадрат на вторичном рынке. Вариантов выбора кипрской недвижимости множество – от средиземноморских вилл до таунхаусов в глубине острова.

При приобретении права собственности на недвижимость на Кипре существуют специальные льготные условия взимания налогов.

Стоимость сбора за присвоение права собственности снижена в 2 раза, также планируется уменьшить величину ставки налога на добавленную стоимость по реновации с 20 до 5 процентов.

Для иностранных покупателей предусмотрено получение многократной визы. При покупке жилья на острове стоимостью более 300 тысяч евро – выдается вид на жительство в этом государстве.

Если жить на острове, то расходы будут меньше, чем при проживании во многих городах России. Еще одним плюсом кипрской жизни является тот факт, что уровень преступности на острове очень низкий. Пробки на дорогах практически отсутствуют, так же как и вредные выбросы промышленных предприятий, потому что их на острове просто нет. Климатические условия и высокий уровень обслуживания располагают к круглогодичному комфортному проживанию в своем собственном доме.

Кроме того, на Кипре очень высокий уровень развития медицины. Государственные больницы оснащены по последнему слову техники, а персонал обучался и стажировался в Англии, Германии и США. Стоимость мед-обслуживания гораздо ниже, чем в Европе, на иностранных владельцев недвижимости, проживающих на острове, распространяется международное частное страхование.

Масштабы нового строительства все-таки сдерживаются размерами острова, поэтому кипрская недвижимость всегда остается ликвидной и будет в цене, ее можно рассматривать и как выгодную инвестицию в безбедное будущее.

Выбрать из имеющихся вариантов домов и квартир самый достойный и подходящий – задача непростая, лучше поручить ее специалистам, хорошо знакомым с местными правилами и подводными камнями рынка недвижимости. А таковые на Кипре имеются.

Некоторая часть домов не дотягивает по качеству строительства до мировых стандартов. Но более весомой проблемой кипрской недвижимости является массовое отсутствие титула (официального права собственности на жилое строение). Таким образом, договор купли-продажи оформляется как положено, т. е. люди становятся владельцами недвижимого имущества, но при этом право собственности остается официально незарегистрированным.

Причиной этих неурядиц с недвижимостью на Кипре является то, что застройщики не могут погасить кредиты, взятые у банков под залог земли под строением, поэтому, при наличии долга, не оформляется титул.

Также право собственности не регистрируется на жилой дом, который строится с технологическими нарушениями. Согласно законодательству, для получения титула компания-застройщик обязана исправить нарушения (иногда это может быть расширение парковки, а иногда и снесение «лишних» этажей). Дела по легализации идут через суд, неудачливым покупателям необходимо нанимать адвоката, а это, разумеется, недешево, особенно на Кипре.

Следует отметить также высокие расходы на электричество (цены на него самые высокие во всей Европе). Учитывая теплый климат, зимой практически постоянно должен работать кондиционер, что значительно повышает затраты электроэнергии.

Словом, если есть желание обзавестись кипрской недвижимостью, следует взвесить все за и против и обратиться к профессионалам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.