Подводные камни ипотеки

Подводные камни ипотеки

Ипотека в современных реалиях – это большие деньги, которые на протяжении длительного времени нужно возвращать банку. И такой вид кредитования имеет множество подводных камней, которые не всегда на поверхности. Рассмотрим эти нюансы подробнее.
Дополнительные затраты заемщика
Большинство банков даже не скрывают свое желание заработать дополнительные деньги на заемщике. И это не только первоначальный взнос и государственная пошлина за регистрацию сделки. Многие жадные до денег банки стремятся заработать на любой дополнительной или сопутствующей услуге.
Как правило, заемщик сталкивается с многочисленными комиссионными сборами:

Подводные камни ипотеки

— за рассмотрение заявки на кредит;
— при переводе средств между счетами;
— за выдачу банком кредитных средств;
— при валютообменных операциях;
— за выпуск и обслуживание банковской карты.
Таким образом, еще до подачи заявки на ипотечный кредит стоит разузнать у банковского специалиста все тонкости возможных дополнительных платежей и расходов.
Риски, связанные с колебаниями курсов валют
Снижение стоимости жилья из-за обесценивания рубля и валютных курсовых колебаний – явление известное и с этим может столкнуться каждый заемщик. Ипотечный кредит берется на долгие годы, а поэтому вполне возможен риск увеличения суммы ежемесячного платежа и превышение в разы суммы кредита над реальной ценой квартиры. Чтобы минимизировать такие риски кредит следует брать только в национальной валюте.
Оценка стоимости квартиры и оплата услуг оценщика
Требование многих банков – это оценка объекта приобретаемой недвижимости только у оценщика от банка. Такую оценку квартиры очень сложно оспорить. А если заемщик надумает в последствие рефинансировать ипотечный кредит в другом банке, предлагающем более низкую процентную ставку, то придется проводить оценочную экспертизу снова, уже в компании, работающей с другим банком.
Страхование ипотеки
Застраховать объект недвижимости, купленный по ипотечному договору, будет вполне разумным шагом. Но многие банки предъявляют к страхованию дополнительные условия: страхование жизни заемщика, права собственности страхование от нарушений условий договора. Причем опять же, заемщик, как правило, должен осуществить лишь только в компаниях аккредитованных банком.
Залог имущества
Приобретенная по ипотечному договору недвижимость может быть повреждена или уничтожена в случае различных непредвиденных обстоятельств. Также бывает, что сделку купли-продажи оспаривают третьи лица. Для заемщика эти обстоятельства являются крайне негативными. В этом случае банк, как правило, требует досрочно погасить кредит или же обеспечить договор другим имуществом.
Оспаривание покупки недвижимости третьими лицами
Объект имущества, находящийся в залоге у банка, может стать предметов судебных тяжб по искам третьих лиц. При такой ситуации заемщик снова рискует, ведь даже если недвижимость перейдет другому лицу, право залога на него все равно останется у банка, а заемщик может потерять и недвижимость и деньги за нее выплаченные.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.