Домик у моря с видом на прибыль

Домик у моря с видом на прибыль

Приняв решение о покупке курортной недвижимости для семейного пользования или для удовлетворения собственных амбиций, покупатель ориентируется на свою платежеспособность при выборе страны, климатических условий, внешнего вида и размеров жилья. Но современный потребитель, приобретая жилье в курортной зоне, придерживается позиции, выраженной формулой «покупка плюс». Дополнительные характеристики определяет сам покупатель. И здесь все чаще приоритетными становятся не параметры намеченной к покупке недвижимости, а цель ее приобретения.

Домик у моря с видом на прибыль

Покупка для инвестиций

Самый востребованный и распространенный вариант сегодня – покупка недвижимости для инвестирования. Не так давно считалось, что для этого подходит практически любая недвижимость и везде, начиная от Сочи и заканчивая Канарскими островами. Инвесторы были уверены, что цены на недвижимость не будут падать, а только возрастать. Это наглядно подтверждала Швейцария, недвижимость которой стабильно приносила полпроцента годовых. Но ситуация резко изменилась в период кризиса. Рынок Дубая рухнул, недвижимость Испании и Кипра упала в цене. По этой причине список стран – кандидатов для инвестирования значительно сузился, и запросы покупателей тоже кардинально изменились. Если до недавнего времени покупатель был заинтересован получить прибыль, продав купленную недвижимость, то сегодня инвестор больше думает о сохранении денежных вложений и к своему приобретению подходит очень критично и придирчиво. Нынешний покупатель заинтересован в недвижимости, расположенной в престижном районе с выстроенной инфраструктурой: близость к аэропорту, услуги и сервис по высшему разряду, лучшие рестораны, пляжи, спа-салоны и другие услуги. Идеальный вариант, когда приобретенная недвижимость в элитном комплексе охраняется.

Покупка для аренды

Если вложение инвестиций для последующей продажи больше напоминает игру в рулетку, то покупка недвижимости для сдачи в аренду выглядит более предсказуемо. Но сегодня при покупке недвижимости следует очень аккуратно и внимательно выбирать объект, ведь он впоследствии должен быть востребованным на арендном рынке. Для этой цели идеально подходит недвижимость, расположенная в пределах курортных комплексов и находящаяся под управлением гостиниц. Стопроцентной гарантии, что ваша недвижимость будет сдана в аренду, не существует. Но крупный известный гостиничный бренд, имеющий мощнейшую разветвленную сеть продаж, значительно повышает вероятность нахождения арендаторов.

Для достижения максимального эффекта эксперты-профессионалы советуют обращать внимание и останавливаться на недвижимости в комплексах, являющихся частью зоны близ курортов. Они еще не пересыщены разного рода услугами, но управление осуществляется этими гостиницами. Подобный подход впервые был использован в Америке, и поэтому неизбалованные места найти там нереально. Зато в Европе можно найти много перспективных мест: побережье Турции, Хорватии, Италии.

Покупка с видом на жительство

Сегодня все большую популярность приобретает схема, по которой покупаемая недвижимость гарантирует получение вида на жительство в данной стране. Образцовый, идеальный алгоритм подобной схемы разработан и реализуется в Латвии. Хотя сама программа очень простая. Покупаешь недвижимость на конкретную сумму и гарантированно получаешь на какое-то время ВНЖ. В дальнейшем при выполнении указанных в законе условий временный вид на жительство становится постоянным. Непродолжительное время похожая программа работала в Черногории, но она не слишком поддерживалась Евросоюзом, так как, по их мнению, некоторые пункты программы были излишне мягкими. На данный момент в Испании и Португалии введена государственная программа, поддерживающая инвесторов в недвижимость и разрешающая им получить ВНЖ за подобные инвестиции. Срок получения статуса гражданин Португалии – 2 месяца – самый короткий среди стран Евросоюза. Для желающих купить недвижимое имущество с оформлением ВНЖ Испания тоже выглядит неплохо. Следует знать, что власти разработали необычный законопроект об иностранных инвесторах и их местопребывании, по которому процесс получения ВНЖ будет немного упрощен. Новая реформа охватывает покупателей, приобретающих недвижимость за наличные денежные средства и с помощью ипотеки.

Универсальность и гибкость – главное для инвесторов

Невозможно создать универсальный проект на все времена и для любой категории покупателей. Даже самая шикарная и продуманная до мельчайших подробностей инфраструктура не способна удовлетворить запросы каждого покупателя. Есть некоторые факты, которые необходимо обязательно учитывать, – это цена вашего проекта и уникальность. Покупатели с высоким доходом ценят приватность и предпочитают малогабаритные небольшие комплексы, а вот эконом-класс рассчитан на массовость. Соединять вместе эти две категории недопустимо. Что касается уникальности, то привлекательными факторами станут чистое озеро, горнолыжный спуск и подобные плюсы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.