Коммерческая недвижимость за рубежом и отечественная. Стоимость коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость за рубежом и отечественная. Стоимость коммерческой недвижимости

Видов и классификаций коммерческой недвижимости очень много, один из критериев, по которому ее подразделяют это ее территориальная принадлежность, проще говоря находиться ли объект недвижимости в России или же за границей. О коммерческой недвижимости на территории Российской федерации в основном все понятно, рассмотрим более подробно это понятие за пределами России.

Коммерческая недвижимость за рубежом

Коммерческая недвижимость за границей.

Основы в этом вопросе не сильно отличаются от отечественных, есть недвижимость, предназначенная для жилья, а есть недвижимость коммерческая. Если человек покупает квартиру, чтобы жить в ней, это жилая недвижимость, а вот если эта квартира куплена, чтобы ее сдавать и получать прибыль, то она переходит в разряд коммерческой.

Покупая объект коммерческой недвижимости за границей, клиенту нужно очень подробно рассмотреть насколько его денежное вложение будет в безопасности- насколько в этой стране устойчивое законодательство, что может в дальнейшем повлиять на цены на эту недвижимость, с какими трудностями может столкнуться покупатель, который не является гражданином этого государства и прочее.

Не стоит забывать и о том, что налогообложение и налоговая политика в целом разнится с отечественной, поэтому прибыль стоит рассчитывать, учитывая все налоговые и прочие отчисления, предусмотренные в стране, где приобретена недвижимость.

Можно узнать о возможности получить вид на жительство в какой-то определенной стране, а затем уже и задуматься о покупке там недвижимости. Исходя из многочисленных исследований рынка недвижимости, которые проводились специалистами в разных странах, был сформирован список стран, в которых вложения в недвижимость считаются самыми выгодными.

Наиболее прибыльными странами являются (в порядке убывания):

  • Хорватия Кипр Испания Болгария Черногория Словакия Чехия.

Оценка стран проводилась с учетом всех вышеупомянутых критериев, можно ли получить вид на жительство, подходящие условия налогообложения, а также доступность кредитования для граждан других государств.

Стоимость коммерческой недвижимости.

Диапазон цен на объекты коммерческой недвижимости очень широкий. На цену влияют многие критерии – размер, в каком состоянии объект, где он находится, под какие нужды предназначен и другое.

Естественно не каждый может позволить себе спокойно приобрести коммерческую недвижимость в таком случае покупатель прибегает к услугам банка, то есть ипотечному кредитованию. Если сравнивать с кредитованием на жилой фонд недвижимости, то с коммерческих будет больше проблем законодательного характера. Как пример, по всем нормам, заемщик не может заложить объект и получить необходимые для сделки средства, это возможно только после заключения договора о купли-продажи. Значит, чтобы заложить объект, его нужно сначала приобрести, а как это сделать если средства планируются получить именно от залога. Кроме этого, пока существует обременение ипотекой, зарегистрировать свое право собственности нельзя.

Конечно предпринимателей это не пугают, они ищут другие варианты. Можно оформить кредит на физическое лицо. Есть еще вариант, когда сам владелец объекта прибегает к услугам банка, а затем просто уступает кредит покупателю.

Такие сложности с ипотечным кредитованием на рынке коммерческой недвижимости в большей степени связаны с тем, что предоставляющие кредит организации с большим интересом работают с новостройками, зданиями без истории, они соответственно гораздо дороже. Это так называемые здания категории А.

Оценить сколько стоит тот или иной объект коммерческой недвижимости можно прибегнув к услугам экспертного агентства. Агентство тщательно изучает документацию, выезжает на сам объект. В стоимость объекта включается и стоимость оценки. Кстати цена оценки зависит от того, какое назначение у этого объекта (офис, склад, торговая площадь и другое).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.